+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде

Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде

Основной вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений. По заключенному договору аренды оплата коммунальных расходов платежей за электроэнергию, водоснабжение, канализацию и теплоснабжение производится арендатором по агентскому договору с арендодателем до момента заключения прямых договоров между арендатором и снабжающими организациями. После заключения договора аренды арендодатель заключил с арендатором агентский договор, в рамках которого арендатор принципал поручил арендодателю агенту за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет арендатора принципала юридические и иные действия, связанные с предоставлением коммунальных услуг в арендуемом помещений. По заключенному агентскому договору арендодатель агент обязуется заключить договоры на коммунальное обслуживание помещения, производить оплату коммунальных услуг, выставлять арендатору принципалу счета на оплату, а также выполнять иные действия, а арендатор принципал обязуется уплачивать арендодателю агенту агентское вознаграждение и сумму возмещения расходов на коммунальные платежи. По мнению арендодателя, сумма вознаграждения арендодателя по агентскому договору должна учитываться в доходах при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, а возмещение арендатором расходов на коммунальные платежи не является доходом арендодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Темы: Счета-фактуры и другие документы по НДС Аренда Как оформить счета-фактуры и книгу покупок при посреднических операциях, порядок выставления счетов-фактур, может ли арендатор заключить договор на приобретение коммунальных услуг подскажет статья.

Агентский договор на приобретение коммунальных услуг

Темы: Счета-фактуры и другие документы по НДС Аренда Как оформить счета-фактуры и книгу покупок при посреднических операциях, порядок выставления счетов-фактур, может ли арендатор заключить договор на приобретение коммунальных услуг подскажет статья. Вопрос: Заключили договор аренды с ООО на аренду помещения от Мы арендодатели.

Еще у нас заключен агентский договор на коммунальные услуги. Агентский договор заключен Электроэнергию предоставляет поставщик, который с НДС, мы уже в прошлые периоды приняли вычеты, о том, что будет заключен агентский договор не знали. Ответ: В соответствии с агентским договором принципал оплачивает агенту: 1 вознаграждение агента.

Для агентского договора является обязательным. Сумма агентского вознаграждения без учета НДС учитывается при расчете налога на прибыль, как выручка от реализации услуг. На сумму вознаграждения агент выставляет принципалу счет-фактуру. Этот счет-фактура регистрируется агентом в книге продаж в общем порядке.

Эти суммы не учитываются агентом при расчете налога на прибыль ни в доходах, ни в расходах. Если агент приобрел товары работы, услуги для принципала у поставщика на ОСНО, то он перевыставляет принципалу счета-фактуры, полученные от поставщика.

Алгоритм такой: - Счет-фактуру от поставщика агент регистрирует в журнале учета счетов-фактур, в разделе 2. А в книге покупок не регистрирует.

Пример заполнения журнала тут. Номер проставляется другой, в соответствии с нумерацией счетов-фактур у агента. В строках 6, 6а и 6б указываются данные принципала. А все остальные данные от поставщика включая дату и наименование поставщика без изменения переписываются из полученного счета-фактуры. Один экземпляр этого счета-фактуры агент передает принципалу, вместе с копией счета-фактуры от поставщика.

А второй экземпляр оставляет у себя и регистрирует в 1 части журнала учета счетов-фактур образец. В книге продаж не отражается. Однако приведенные Вами данные позволяют усомниться в праве заключить посреднический договор. Да, такой вариант оплаты коммунальных платежей возможен.

Однако необходимо, чтобы посреднический договор был заключен раньше договора с поставщиком. Ведь смысл агентского договора в чем: принципал поручает агенту приобретать для него электроэнергию. Система налогообложения, которую применяет посредник, не влияет на документооборот продавца и заказчика. То есть продавец выставляет счет-фактуру напрямую на имя заказчика, минуя посредника. Данный счет-фактуру заказчик регистрирует в книге покупок.

В аналогичном порядке заказчик может принять к вычету НДС с аванса, перечисленного им продавцу через посредника. Для этого у заказчика должны быть: договор, предусматривающий перечисление аванса посреднику; копия договора, предусматривающего последующее перечисление аванса продавцу посредником; платежные документы, подтверждающие фактическое перечисление аванса посреднику; копии платежных документов, подтверждающих фактическое перечисление аванса продавцу посредником; счет-фактура, выставленный продавцом заказчику на сумму полученного аванса.

В строке 5 этого счета-фактуры должны быть указаны реквизиты платежного документа, по которому посредник перечислил аванс продавцу. Если заказчик приобретает товары работы, услуги, имущественные права через посредника, действующего от своего имени комиссионера, агента , порядок выставления счетов-фактур имеет некоторые особенности. Продавец выставляет счет-фактуру на имя посредника.

На основании этого счета-фактуры посредник оформляет счет-фактуру на имя заказчика. При этом номер счета-фактуры посредник устанавливает в соответствии с хронологией выставляемых им счетов-фактур. Дата счета-фактуры посредника должна соответствовать дате счета-фактуры продавца. В строках 6, 6а и 6б приводятся сведения о покупателе заказчике. Все остальные показатели должны соответствовать показателям, указанным в счете-фактуре, который продавец товаров работ, услуг, имущественных прав выставил на имя посредника.

В том числе и код валюты. Например, когда товары работы, услуги приобретаются для иностранного комитента принципала. Если продавец исполнитель выставил посреднику счет-фактуру в рублях, то и иностранному заказчику счет-фактуру тоже нужно выставить в рублях письмо Минфина от Если счет-фактуру от продавца посредник получил в электронном виде, он может передать заказчику его заверенную бумажную копию.

При этом на копии нужно сделать отметку о том, что оригинал счета-фактуры подписан квалифицированной электронной подписью. Счет-фактуру, полученный от продавца, посредник регистрирует в части 2 журнала учета счетов-фактур.

Это требование распространяется в том числе на посредников, которые не являются плательщиками НДС п. В книге покупок посредник такой документ не регистрирует. Посредник выставляет в адрес заказчика счет-фактуру на сумму своего вознаграждения за исключением посредников на спецрежимах. Регистрирует такой документ в книге продаж.

Второй экземпляр счета-фактуры посредник должен отдать заказчику. Заказчик при получении счета-фактуры от посредника на сумму вознаграждения регистрирует его в книге покупок п. Аналогичный алгоритм действий применяется при составлении и передаче счетов-фактур на сумму оплаты частичной оплаты : выданной посредником продавцу в счет предстоящих поставок; полученной посредником от заказчика в счет посреднического вознаграждения.

Заказчик принимает к вычету входной НДС на основании счета-фактуры, выставленного посредником от имени продавца на имя заказчика.

Этот счет-фактура должен быть зарегистрирован в книге покупок заказчика п. Как правило, помимо указанного документа для правомерного вычета налога со стоимости приобретенных товаров работ, услуг, имущественных прав у заказчика должны быть: копии первичных учетных и расчетных документов по сделке; копия счета-фактуры, выставленного продавцом на имя посредника, на основании которого посредник оформил счет-фактуру на имя заказчика.

Впрочем, это требование не обязательно. Если посредник приобретает товары для нескольких заказчиков у одного поставщика, то сумму НДС, которую ему предъявил поставщик, он распределяет по нескольким счетам-фактурам. В результате суммы НДС в счетах-фактурах, которые получит от посредника каждый заказчик, не будут совпадать с той, что значится в копии счета-фактуры поставщика.

Однако такое расхождение не может стать причиной отказа заказчикам в вычете НДС. Они вправе заявить входной налог в том размере, который указан в счете-фактуре от посредника. Для подтверждения права на вычет с суммы выданного аванса помимо счета-фактуры, выставленного посредником, у заказчика должны быть: копия счета-фактуры, выставленного продавцом посреднику при получении оплаты частичной оплаты в счет предстоящих поставок на основании которого посредник оформил счет-фактуру на имя заказчика ; договор, заключенный между посредником и продавцом, а также договор, заключенный между заказчиком и посредником предусматривающие авансовую форму расчетов по сделке купли-продажи ; документы, подтверждающие фактическое перечисление оплаты частичной оплаты между сторонами сделки заказчиком, посредником и продавцом.

Подробнее об учете НДС при приобретении товаров выполнении работ, оказании услуг, передаче имущественных прав по посредническим договорам см.

Как начислить НДС с посреднических операций. В книге покупок счет-фактуру бухгалтер не зарегистрировал. Может ли арендатор заключить с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг Да, может.

Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной ст. Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору.

Передавать коммунальные услуги третьим лицам без согласия самого поставщика гражданское законодательство запрещает ст. Средства, поступившие от заказчика на приобретение товаров работ, услуг , а также в возмещение расходов, связанных с исполнением посреднического договора, в состав доходов не включайте подп.

Подробнее о налоговом учете доходов и расходов, связанных с исполнением посреднического договора на приобретение товаров работ, услуг , см. Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от посреднических операций по продаже покупке товаров. При оказании посреднических услуг по приобретению товаров работ, услуг для заказчика посредник обязан начислить НДС с суммы своего вознаграждения и любых других доходов, полученных в рамках исполнения договора например, с суммы дополнительной выгоды.

Посредник обязан начислить НДС по посредническому вознаграждению в тот день, когда по условиям договора услуга считается выполненной п.

Подробнее об этом см. На сумму своего вознаграждения посредник должен выставить в адрес заказчика счет-фактуру п. Подробнее об оформлении счетов-фактур при приобретении товаров работ, услуг по посредническим договорам см.

Как оформить счет-фактуру, журнал учета счетов-фактур, книгу продаж и книгу покупок при посреднических операциях. Пример отражения в бухучете и при налогообложении операций, связанных с приобретением товаров по агентскому договору. По условиям договора агент удерживает свое вознаграждение из средств, полученных от принципала.

Агентский договор (между арендодателем и арендатором) на оплату коммунальных услуг

Смотрите также Вопрос аудитору Наряду с договором аренды между арендатором и арендодателем заключен агентский договор. По нему арендаторы физлица, ИП, организации отдельно от арендной платы возмещают организации-арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных арендаторами. Также договором установлено агентское вознаграждение арендодателя. Обязана ли организация-арендодатель применять онлайн-кассу при получении агентского вознаграждения и возмещения коммунальных расходов наличными?

Коммунальные услуги по аренде: агентский договор

Предмет договора 1. Срок действия договора 2. Права и обязанности сторон 3.

Саратов При аренде зданий, строений, помещений для предпринимательских целей стороны нередко предусматривают обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость потребленных коммунальных ресурсов и услуг электроэнергия, вода, газ, тепло и др. В договоре аренды эта обязанность арендатора может быть выражена в виде компенсационных платежей или в виде переменной части арендной платы размер которой как раз и зависит от стоимости потребленных коммунальных ресурсов и услуг.

Файлы в. Каким бы несправедливым ни казалось подобное положение дел, но закон есть закон.

Малый бизнес Индивидуальный предприниматель УСН с объектом налогообложения "доходы" является собственником "доходного" дома и сдаёт в аренду организации общая система налогобложения часть помещений для размещения магазина розничной торговли. Между ИП и организацией заключен агентский договор агент выступает от своего имени, но за счет принципала по обеспечению коммунальными услугами. Агентским договором установлена сумма агентского вознаграждения. На момент заключения договора аренды ИП имел договоры со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг.

Агентский договор на оплату коммунальных услуг

.

.

.

.

Еще у нас заключен агентский договор на коммунальные услуги. Эти суммы не учитываются агентом при расчете налога на прибыль ни в А если у арендодателя и так уже есть договор электроснабжения на.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никита

    Таким образом он просто хочет продлить время пребывания возле кормушки.

  2. ispanisbumc

    Ну а як же Стамбульська конвенція? Цей закон повністю їй суперечить?

  3. gratemil

    Такое ощущение что европейцев хотят уничтожить, рождаемость итак низкая, а после этого ещё ниже станет, это что заговор? И кто его устроил?

  4. Ярополк

    Тарас приношу свои извинения, написала коммент. не дослушав Вас, а в конце вы и о военкомате сказали.