+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи предприятияимущественного комплекса

Договор купли продажи предприятияимущественного комплекса

Скачать бланк Согласно договора купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. Права на фирменное наименование, товарный знак, и другие средства индивидуализации продавца и товара, работ и услуг переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Договор купли-продажи предприятия заключается в письменном виде, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих документов: 1. Счет инвентаризации; 3. Заключение независимого аудита; 4. Перечень всех долгов обязательств с указанием размера и сроков их требований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Содержание договора продажи предприятия Условия договора продажи предприятия Институт продажи предприятия как имущественного комплекса ст. Его возникновение связано с изменением экономического уклада страны, проведением приватизации государственного и муниципального имущества.

Договор купли-продажи предприятия

Договорное право Беспалов Ю. Ранее российское законодательство рассматривало предприятие не только как объект, но и в качестве субъекта гражданских прав. Вместе с тем в цивилистической литературе и в настоящее время можно встретить взгляд на продажу предприятия как на продажу субъекта гражданских прав и обязанностей.

Однако упоминание в определении прав требования, долгов и ряда исключительных прав предприятия дает основание полагать, что в ст. Критикуя позицию Н. Клейна, В. Понятие договора купли-продажи предприятия. По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять предприятие по передаточному акту и оплатить его п.

Правовое регулирование договора купли-продажи предприятия. Кроме того, к договору применяются общие положения ГК РФ о сделках , обязательствах и договорах. При этом необходимо учитывать, что согласно ст. Данная норма подлежит применению, как правило, если предприятия являются объектами социально-культурного назначения, включают в свой состав общежития, которые прежний собственник в случае реституции не сможет содержать, что повлечет за собой ухудшение жилищных прав граждан , и т.

Правовая характеристика договора купли-продажи предприятия. Договор купли-продажи предприятия является формальным, возмездным, взаимным. Существенные условия договора купли-продажи предприятия. К условиям, при отсутствии которых договор купли-продажи предприятия признается незаключенным, относятся положения о его предмете и цене. Предмет договора купли-продажи предприятия.

Предметом договора, обусловившим его выделение в качестве отдельной разновидности купли-продажи, является предприятие. Под предприятием понимается имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью в целом и используемый для осуществления предпринимательской деятельности п. В состав предприятия как имущественного комплекса входят абз. Данные объекты переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором; другие исключительные права на результаты творческой деятельности патентные права , смежные права и т.

Данные объекты переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Вместе с тем согласно п. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения лицензии , не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Предметом договора купли-продажи может быть и часть предприятия: цех, мастерская и т. При этом отчуждаемое имущество должно образовывать технологически единое целое, замкнутый производственный цикл. Комплексы вещей станки, здания , не обладающие свойствами замкнутого производства, не образуют предмет рассматриваемого договора.

К отчуждению таких вещей будут применяться общие положения о купле-продаже. ГК РФ устанавливает повышенные требования к детализации предмета договора.

Согласно ст. Срок договора купли-продажи предприятия. Срок в договоре купли-продажи предприятия не относится к существенным условиям. К сроку применяются общие положения ГК РФ о сроках в сделке и обязательствах статьи — , Цена договора купли-продажи предприятия.

К особенностям договора купли-продажи предприятия относится то, что цена предприятия является существенным условием ст. В случае отсутствия в договоре купли-продажи предприятия условия о цене договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, содержащиеся в п. Стороны договора, как правило, свободны в установлении цены предприятия, если иное не установлено законодательством. Стороны договора купли-продажи предприятия.

Сторонами договора купли-продажи предприятия являются продавец и покупатель. Продавцом, как правило, является собственник имущества или лицо, управомоченное собственником представитель по доверенности , поверенный по договору поручения и т.

Продавцом в большинстве случаев являются коммерческие юридические лица или индивидуальные предприниматели. При продаже государственных и муниципальных предприятий продавцами выступают соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления. Форма договора купли-продажи предприятия.

К форме договора купли-продажи предприятия предъявляются особые требования. Согласно п. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность п. В этом также состоит особенность договора. Специфика формы договора заключается еще и в том, что к нему обязательно должны быть приложены следующие документы п.

Кроме того, дополнительным требованием при совершении сделки является необходимость государственной регистрации перехода права собственности на предприятие и государственная регистрация сделки купли-продажи п.

То есть договор будет признаваться заключенным с момента его государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет незаключенность договора купли-продажи предприятия, но не его недействительность, поскольку в п. Кроме того, при государственной регистрации договора купли-продажи предприятия необходимо руководствоваться приказом Минюста РФ от Что касается государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие, то ГК РФ устанавливает ряд специфических для данного договора правил ст.

Во-первых, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю. Во-вторых, в случаях когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

То есть фактически покупатель вправе осуществлять правомочия собственника до перехода права собственности. Обязанности продавца по договору купли-продажи предприятия.

Продавец по договору купли-продажи предприятия обязан: 1. Передать предприятие. В передаточном акте обязательно указываются: данные о составе предприятия; данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия; сведения о выявленных недостатках переданного имущества; перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Следовательно, уклонение продавца от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором, признается отказом от исполнения обязанности передать предприятие. С момента передачи предприятия на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Что касается подготовки предприятия к передаче, то ГК РФ устанавливает: подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

При неисполнении продавцом обязанности по передаче предприятия покупатель вправе предъявить те же требования, что и по общим положениям о договоре купли-продажи см. Обратиться в регистрирующий орган. В регистрирующий орган продавец должен обратиться для государственной регистрации перехода права и самого договора.

При уклонении продавца от государственной регистрации права и сделки покупатель вправе: требовать в суде вынесения решения о регистрации сделки если она совершена в надлежащей форме и права; требовать применения меры ответственности возмещение убытков, вызванных задержкой регистрации.

Передать предприятие свободным от прав третьих лиц. Речь идет не о полной свободе предприятий от обременений так как предмет договора включает и долги , а о предупреждении обо всех имеющихся правах третьих лиц и переводе долга надлежащим образом. В случае передачи покупателю в составе предприятия долгов обязательств продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе: требовать уменьшения покупной цены, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах обязательствах во время заключения договора и передачи предприятия.

Реализация данной нормы может вызвать затруднения, так как , представляется, что покупатель не может не знать о долгах, поскольку они входят в состав предприятия и указываются в договоре и передаточном акте; требовать применения меры ответственности возмещение убытков. Передать предприятие, состав которого соответствует договору. Нарушения условия о составе предприятия могут быть разделены на две группы.

Первая группа — отсутствие отдельного имущества было оговорено в передаточном акте. В этом случае покупатель вправе п. Вторая группа — отсутствие отдельного имущества либо наличие дополнительных долгов в составе имущества не было оговорено в передаточном акте и было обнаружено после передачи предприятия. В данном случае если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах обязательствах во время заключения договора и передачи предприятия покупатель вправе по выбору, если договором не предусмотрено иное: требовать соответствующего уменьшения покупной цены; требовать восполнения или доукомплектования недостающего имущества; расторгнуть договор если последствия расторжения существенно не нарушают права и интересы других лиц ; требовать применения меры ответственности возмещение убытков.

В судебной практике возник вопрос, вправе ли покупатель требовать ограничения пределов правопреемства в случае передачи в составе предприятия долгов обязательств продавца , которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте. Однако после оформления договора купли-продажи с ООО покупателем выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия составляет 40 млн рублей.

ООО обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении в договор купли-продажи пункта о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязательств приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса то есть только в части 10 млн, а не 40 млн рублей.

Решением арбитражного суда , оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, в иске отказано. Как отмечается в решении, в п.

Внесение в договор условия, которое ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия объемом кредиторской задолженности, указанным в печатном сообщении об условиях конкурса по продаже магазина, не основано на приведенных положениях ГК РФ. В то же время покупатель в силу п. Такие требования истцом не заявлялись и не были предметом судебного разбирательства. Таким образом, в случае передачи в составе предприятия долгов обязательств продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства.

Передать предприятие, соответствующее условиям договора о качестве. Так же, как и применительно к предыдущей обязанности, возможны два варианта нарушения условий договора о качестве. Первый вариант. Недостатки были оговорены в передаточном акте. В этом случае покупатель вправе: требовать соответствующего уменьшения покупной цены, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия; требовать применения меры ответственности возмещение убытков.

Второй вариант. Недостатки не были оговорены в передаточном акте. В этом случае покупатель вправе: требовать соразмерного уменьшения покупной цены; требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков; требовать применения меры ответственности возмещение убытков ; если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно — требовать в судебном порядке расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору п.

При этом необходимо учитывать, что последствия изменения или расторжения договора не должны существенно нарушать права и интересы других лиц ст. Уведомить и получить согласие кредиторов о переводе долгов в составе предприятия до его передачи.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Договорное право Беспалов Ю. Ранее российское законодательство рассматривало предприятие не только как объект, но и в качестве субъекта гражданских прав. Вместе с тем в цивилистической литературе и в настоящее время можно встретить взгляд на продажу предприятия как на продажу субъекта гражданских прав и обязанностей. Однако упоминание в определении прав требования, долгов и ряда исключительных прав предприятия дает основание полагать, что в ст. Критикуя позицию Н. Клейна, В. Понятие договора купли-продажи предприятия.

Договор купли - продажи предприятия как имущественного комплекса

Этот процесс имеет свои особенности, знать которые будет нелишним как продавцу, так и покупателю. Предприятие — это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы ст. Правовые особенности сделки По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс п. Такой договор регулируется нормами параграфа 8 главы 30 Гражданского кодекса.

ЗАО "BKR-Интерком-Аудит" По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие, в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам пункт 1 статьи ГК РФ. Согласно статье ГК РФ к отношениям, связанным с продажей предприятия, применяются правила, регулирующие договор продажи недвижимости, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия. Как уже отмечалось выше, предметом данного договора является само предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Сторонами договора продажи предприятия являются продавец физическое или юридической лицо, обладающее правом собственности на данный объект и покупатель юридическое или физическое лицо , как правило, занимающееся предпринимательской деятельностью. Цена договора купли — продажи предприятия Договор купли — продажи должен предусматривать цену предприятия. При отсутствии в договоре, согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно статье ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

ГК РФ Статья

Общая характеристика работы Актуальность темы исследования. Гражданский кодекс внес много изменений в ранее действовавшее законодательство о предприятиях. Если раньше предприятия характеризовались и исследовались прежде всего как субъекты гражданского права, то теперь в условиях множества организационно - правовых форм коммерческих организаций понятие предприятия как субъекта права применяется только к унитарным государственным и муниципальным предприятиям.

Договор продажи предприятия как имущественного комплекса

.

.

Договор продажи предприятия

.

Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса

.

Ключевые слова: предприятие, имущественный комплекс, купля-продажа, договор. ***. В российском законодательстве не исследована проблема.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Не совсем по-русски, да. На мой взгляд, здесь с бланком допроса недоработка. А следователь в своём смысле прав. Вдруг обвиняемый не владеет русским или имел ввиду, что не желает давать показания на русском, а его не так поняли и отказали в помощи переводчика .

  2. opsenli

    То есть.Если какой то ИДИОТ говорит хочу наркоманить депутату,то депутат ДОлжен пробить легализацию наркоты?Адвокатишка гонит.Ведь кончено же хорошо,что бы на пенсию можно было уходить Здоровым и лет в 30ть.Но на деле,тогда у нас было бы не 45 млн пенсионеров.А 100+млн.Нет.Повышение пенсионного возраста имеет ряд объективных причин.И ЧАСТЬ вины на тех кто сейчас пенсионного и предпенсионного возраста.Мало рожали,плохо воспитывали детей что те бухали и наркоманили и так далее.Причин масса.Но у нас не так давно было 32 млн пенсионеров,сейчас 45 млн.Вот у моих родителей трое детей.У меня пока двое.Не курю,не бухаю.Занимаюсь спортом.Отец вышел на пенсию в 64,мама в 68 еще работала.В 69 так,по очень большим просьбам.